化工产品容积率标准,化工产品容积率标准是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于化工产品容积率标准的问题，于是小编就整理了3个相关介绍化工产品容积率标准的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资强度国家标准？
2. 高层3.5的容积率算高吗？
3. 容积率怎么算？

投资强度国家标准？

1.化工类项目总投资原则上不低于5亿元。

2.化工类项目投资强度不低于300万元/亩，达产后亩均税收不低于30万元/年。

3.化工类项目容积率不低于0.6。其它项目容积率符合现行国家、行业和省市相关规定。

4.符合国家、省、市规定的安全生产、环保要求，鼓励高技术、高附加值、高效益、环境友好型的项目入驻园区

国家级开发区、省级开发区、其他工业集中区新建工业项目平均投资强度一般应分别不低于350万元/亩、280万元/亩、220万元/亩,项目达产后亩均产值一般分别不低于520万元/亩、400万元/亩、280万元/亩、,亩均税收一般分别不低于30万元/亩、20万元/亩、15万元/亩。

新建工业项目平均容积率一般不低于1.0,建筑系数一般不得低于40%。

投资强度是指建设项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。

 土地开发强度，包括容知积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等几项主要指标。在一般情况下，土地开发强度越高，土地利用经济效益就越高，地价也相应提高；反之，如果土地开发强度不足，亦即土地利用不充分，或因土地用途确定不当而导致开发强度不足，都会减弱土地的使用价值，降低地价水平。

高层3.5的容积率算高吗？

算。

容积率一般是由***规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）。

但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》。

容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积。

项目位于嵩山南路与南3环交叉口往南两千米路东，项目1期占地七六亩，总建面二三万方，容积率仅为三.二九，绿化率高达三五%，总体由一0栋住宅及1所二四00平的幼儿园组成，总体建筑以三四层高层为主，二梯四户，在售房源有八九平米3房，一一八平米3房，均价八五00⑼000元/平方米，目前在售房源足量。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

容积率怎么算？

容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

扩展资料：

容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层***、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

到此，以上就是小编对于化工产品容积率标准的问题就介绍到这了，希望介绍关于化工产品容积率标准的3点解答对大家有用。